聚好房欢迎您的光临!

成都商业地产市场周报

2013-11-20 16:11:55    来源: 收藏

成都商业地产市场周报(2013年11月11日—11月17日)

本周市场看点:

宏观动向——本周无。

重大信息——万达走向海外:收购AMC 投建伦敦酒店业;购物中心最快明年分类定级。

土地市场——本周土地市场无新增供应;成交商业用地2宗,合计45.4亩。

商业物业——本周全市商业无新增供应(锐理数据未更新);商业成交3.28万㎡,环比下降20.28%。

办公物业——本周全市办公无新增供应(锐理数据未更新);办公成交2.04万㎡,环比下降63.78%。

一、本周宏观动向及重大信息

1、宏观动向

本周无。

2、重大信息

万达走向海外:收购AMC 投建伦敦酒店业

王健林带领万达从小公司发展成全国性住宅开发商,再转商业地产,进军文化产业,现在将触角伸向海外,26亿美元收购院线AMC,3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司,7亿英镑在伦敦建设超五星万达酒店。万达希望十年之内成为全世界一流的跨国企业

去年5月,万达集团和全球排名第二的美国AMC影院公司在京签署并购协议,前者购买后者100%股权。正式并购完成后,万达集团将占有全球10%左右的院线市场份额。

今年6月,万达宣布在英国的两项投资,包括以3.2亿英镑(约合30.65亿元人民币)并购英国圣汐游艇公司91.8%股份,同时投资7亿英镑(约合67亿元人民币)在伦敦投资兴建面积超10.5万平方米的超五星级酒店。

购物中心最快明年分类定级

今年6月25日,商务部办公厅下发了关于2013年流通行业标准项目计划的通知,委托中国连锁经营协会起草《规范》。7月26日,中国连锁经营协会启动编写。中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲表示,目前《规范》已进入送审阶段,预计明年出台并实施。

2008年起,购物中心开始在各级城市快速发展,开始以每年300家的速度增长,并将在2015年达到4000家。虽然购物中心发展渐趋成熟,但由于缺乏标准引导,购物中心的空置率正在逐年攀升。在中国最大的两大二线城市沈阳和成都,购物中心空置率分别为17%和16.2%。

《购物中心等级划分规范》明年有望出台并实施。未来购物中心将可能按都市型、地区型、社区型划分为宝鼎级和金鼎级的“三类二级”。等级划分将参照购物中心业态与品牌、经营与管理、服务与设施、诚信与和谐、安全及保障、环保与节能、信息与智能为依据。不过,在业界看来,出台《规范》只是第一步。目前,购物中心同质化、空置率高,以及缺乏整体规划等问题亟待逐步破解。

金融企业在蓉积极扩张 甲级写字楼需求旺盛

强劲的新设立及升级需求推动,2013年第三季度,成都甲级写字楼净吸纳量达到71,382平方米。相比于上个季度,本季度的新增供应较少,导致净吸纳量环比下降24.8%。受国家金融机构的鼓励政策影响,本季度内资金融企业新设立或升级需求旺盛,成为甲级写字楼市场主要需求来源。强劲的租赁需求推动全市甲级写字楼平均空置率下行至37.5%,环比下降约1个百分点,同比下降约5个百分点。

虽近期租赁市场需求比较旺盛,但在高空置率的市场环境下,部分业主仍然面临较大的压力。部分面临与第一批租户租约到期的写字楼,由于目前租金水平远高于其落成之初,出现了租户外迁的现象。受此影响,有部分业主愿意下调有效租金以保持大厦的出租率。截至2013年第三季度末,成都甲级写字楼平均有效租金跌至105.4元每平方米每月,同比下降9.8%,环比下降2.6%。

展望未来,成都将迎来多个甲级写字楼落成入市,预计在竞争越来越激烈的情况下,租户的议价能力会进一步提高。然而,近期积极扩张的内资金融机构仍然是未来市场的主要需求来源。红照壁至东大街区域以其成熟的商务氛围、商业聚集效应和便利的交通将有望获得更多金融企业的青睐。此外,大量外资企业在成都处于快速发展阶段,相信未来它们会在甲级写字楼市场有更为活跃的表现。

3.一句话新闻

奥特莱斯行业标准将出台

成都城北两大市场调迁 半个月签约4600余商位

香港信和在重庆打造百万方超高端城市综合体

银泰联手天猫"双11"尝到甜头了

乐天成都攀成钢项目13日奠基 总建面57万平米

香港铜锣湾商铺一平米年租金20万元领跑全球

二、本周商业土地市场

1、土地供应

本周无。

2、土地成交

本周土地市场成交商业用地2宗,合计45.4亩,均为纯商业用地。其中锦江区沙河堡19.82亩地块,由国嘉地产与锦江区统建办以楼面地价3550元/夺得,溢价率为0.7%。

三、本周成都商业物业市场情况

1、供给、成交情况

本周全市商业无新增供应(锐理数据未更新);商业成交3.28万㎡,环比下降20.28%;其中新都(0.50万㎡)和武侯区(0.35万㎡)排在前两位,分别占总成交面积的15.40%、10.75%。

截止本周,商业整体存量843.22万㎡,累计销售172.20万㎡。

四、本周成都办公物业市场情况

1、供给、成交情况

本周全市办公无新增供应(锐理数据未更新);办公成交2.04万㎡,环比下降63.78%;其中高新区(成交0.83万㎡)和金牛区(成交0.43万㎡)排在前两位,分别占总成交面积的40.50%、20.98%。

截止本周,办公整体存量500.61万㎡,累计销售255.60万㎡。

(数据来源:锐理平台)