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龙湖三大天街全盘销售过百亿,鼎立成都商业里程碑

2013-12-06 09:03:50    来源: 收藏

龙湖成都三大天街在市场上的反响,以及天街打造的生活,引领的商业地产模式,毫无疑问地成为成都商业的里程碑,开启了成都商业价值元年。

盘点2013年的商业地产,成都真正得到投资者认可,业界关注度高的商业地产项目还真不多。龙湖的三大天街,无疑以其高度认知度、美誉度和看得见的收益,引领新的天街生活,开启成都商业价值元年,而成为2013年商业地产的佼佼者。

近日,锐理数据发布了一份2013年前10月商业地产盘点情况。在盘点的数据中,2013年10个月的成都商业销售排名,龙湖时代天街和金楠天街分列销售备案面积第3和第5位。而另一数据显示,龙湖目前在成都开发的三个天街系产品,从2010年龙湖北城天街开盘,到随后的时代天街、金楠天街,三大天街项目销售已过百亿元,达103.6亿元。

与此同时的12月19日,龙湖北城天街将盛大开业,北城天街的主力店将对城北商业格局带来深远影响,提升消费者的生活水平,引领城北进入天街生活时代。龙湖三大天街商业布局的前瞻性,在经过两三年的发展后,开始向投资者兑现红利了。

毫无疑问,龙湖三大天街,是成都商业地产领域最成功的产品。

龙湖三大天街全盘销售过百亿,鼎立成都商业里程碑

百亿天街

三大天街过百亿开启成都商业价值元年

同一个开发商,同一系列商业地产项目,同一个城市,销售过百亿元,这在成都甚至全国多数城市都屈指可数。而龙湖,在成都创造了这样一个奇迹。

锐理数据显示,截至2013年,成都商业地产销售备案面积前十强中,龙湖天街系独占两元,分别是龙湖时代天街和龙湖金楠天街,其中时代天街位列第三名,金楠天街位列第五名。在三大天街近三年的销售金额,已达到了103.6亿元。

“数据最能说明问题。这充分反映了业主对龙湖天街的高度认可,对龙湖天街打造的天街生活的高度认可,市场对龙湖天街产品的高度认可。”龙湖地产有关负责人说,龙湖天街系解决了当前城市生活中人们“对丰富资源的高要求”与“生活资源获取的低效率”之间的矛盾。

在有据可查的案例中,龙湖天街系列商业综合体开业之初的招租率一般便高达90%以上。截至2012年上半年,龙湖已开业的商场整体招租率达98.6%,租金同比增长35%。而在国内,80%-85%的开业招租率一般被认为是较高的水准。

能维系如此之高的招租率及保持租金高速增长,也得益于龙湖成功的商业运营。相关统计显示,龙湖所运营的商场,其毛利率达到了81%,可与香港顶尖商场媲美。龙湖因此被诸多商业品牌誉为“国内最赚钱的商业地产公司”。

龙湖成都三大天街在市场上的反响,以及天街打造的生活,引领的商业地产模式,毫无疑问地成为成都商业的里程碑,开启了成都商业价值元年。

 

卫冕销冠

北城天街时代天街金额套数连续两年NO1

在商业地产遍地开花的今天,要取得好的销售业绩,已经不易,更别说连续两年卫冕销冠了。而龙湖北城天街和时代天街就创造了这样的奇迹。在2011年和2012年,龙湖北城天街和时代天街分别荣获成都销售金额和销售套数第一名的成绩。其中仅商业部分的销售金额中,北城天街三年达128086万元,时代天街三年达282165万元,金楠天街今年前10个月达62880万元。

时代天街从2011年到2013年,商业销售业绩在全成都排名上,一直稳居成都商业地产前三甲,其中2011年成都业绩排名第二,2012年排名第一,2013年前10月排名成都第三;龙湖金楠天街今年开盘后,商业部分前10个月的销售金额已经进入成都第五。

龙湖地产的相关负责任人说,北城天街、时代天街、金楠天街三个项目的总建筑面积超过300万平方米,除了龙湖自持的近百万平米购物中心之外,可售部分未来还将继续贡献更多的产值。

龙湖三大天街全盘销售过百亿,鼎立成都商业里程碑

战略中心

3大天街布局成都南、北、西

对于商业地产的布局,李嘉诚有一个著名的论断:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

单纯从地段上来说,龙湖在成都布局的三大天街都不位于传统的商业区。城西的时代天街,地处高新西区,这里在龙湖进驻以前,还没有一家大型的商业综合体,还处于“0商业”空白期;城北的北城天街所处的城北,启动项目时,成都还没有“北改”战略,城北的配套、历史遗留问题,让不少开发商不敢贸然布局;城西的金楠天街区域,在外双楠片区也属于相对不成熟的区域。

“在非传统商业区域做商业地产,才能做独家,才能做大做强。”龙湖成都公司有关负责人谈到龙湖在成都天街选址时说,龙湖在全国19座天街新城遍布大江南北,14座进入城市集合了一二线城市类型。龙湖的选址看似多元,但却有其内在的逻辑:北京的新城资源中心论,杭州、成都的产业龙头板块带动论,重庆、苏南的城市中心更新论。

对成都而言,成都自古就是一个商业发达的城市,而传统做商业地产的都会蜂拥至成熟板块。龙湖非常准确的读懂了成都市场对于商业的需求,另辟奇径,都选择在非传统成熟的板块打造天街。时代天街、北城天街、金楠天街的出现,分别带动了城西和城北的商圈价值,带动了整个区域的发展,提升了区域消费水平。

“这也充分体现出龙湖商业布局的前瞻性。”业内人士纷纷对龙湖成都三大天街布局的前瞻性表示由衷的赞赏,龙湖地产用3年时间打造的三大天街,均延续了“一座天街改变一座城”的传奇,激活了一个区域,改变了区域的商业格局,斩获了令业界瞠目结舌的业绩。龙湖打造的天街系,本质上已成为新城市商业中心的缔造平台,重新发掘了城市,成为地段的打造者。

同时,龙湖在成都的三大天街系项目都保持着相似的操作模式,核心商业由龙湖自持,所有住宅全部面向市场销售,而在核心商业周边大量口岸极佳的商铺,龙湖选择部分销售,与客户分享天街红利。对于业主而言,这是一次跟着龙湖挣钱的好机会。

 

一年一天街

龙湖攻城记一年一座天街开业

从2010年至今,成都诞生了大量的商业地产项目,在写字楼、购物中心、星级酒店等领域百花齐放。数十个购物中心,数十家五星级酒店在极大扩充并丰富城市功能的同时,也给房地产行业带来了全新的发展机遇。而作为一个对市场有着敏锐判断的全国知名开发商,龙湖自然不会错过这样的机遇。过去三年,大量天街系项目在全国各个城市落地,而作为中国西部的中心城市,成都自然成为天街系布局的战略重心城市之一。

过去三年,龙湖天街系在成都布局,都按照既定节奏在稳步推进。3年,每年开盘一个天街项目,同一个开发商这样强势的节奏在成都过去三年商业地产发展中,并不多见:2010年北城天街开盘、2011年时代天街开盘、2013年金楠天街开盘。

龙湖每年在成都开盘一个天街,这也是自龙湖集团加大商业地产开发比例之后,在成都市场具有标志意义的大手笔,引起了业界的强烈关注,而每个天街开盘都创造了不小的奇迹:时代天街、北城天街,去年年底连续多次创造“2亿周末”(即:每周末销售金额突破2亿元),金楠天街今年每批次开盘都创造了当日售罄的业绩。

龙湖三大天街之所以能在成都商业地产发展中创造多个第一,不容忽视的一个事实就是,龙湖在三大天街项目中,自持的商业比例较大,能确保“跟着龙湖去赚钱”,不是一句空话。背靠龙湖这棵大树,龙湖既确保了项目的后期运营,通过大量主力店的入驻,又给龙湖投资者带来了源源不断的租金收益和投资回报。同时,龙湖在成都三大天街的自持面积也接近百万平米之巨,龙湖毫无疑问成为成都持有购物中心面积最多的开发商。仅凭规模优势,龙湖天街系也是成都的商业地产第一品牌。

让投资者分享龙湖天街红利。这是龙湖对“龙民”的承诺,也是实实在在在为投资者提供一切的投资回报保障,让保龙湖与投资者共同分享天街系价值。过去几年,在龙湖大举开发商业地产,布局天街系项目的同时,龙湖包括商业运营、物业管理在内的所有团队都在配合这种战略调整。正是这种战略,为龙湖在成都每年一座天街开业奠定了非常坚实的基础。

 

城北商圈

万事俱备只待北城天街12月19日开业

“一年一座天街开业”,今年12月19日,城北将迎来龙湖北城天街的盛大开业。

“北改”让城北再次成为整个成都的关注焦点,特别是时间进入2013年以后。2月7日,荷花池市场正式关闭,开始为期3年的提升改造,城北商圈批发转零售的时代正式开启。

城北要大发展,也离不开商业的进驻,也就是所谓的“无商不居”。金牛万达落户、凯德金牛二期开业、宜家近期确认把成都的第二家店落户城北,也正改变着人们对城北过去的认识,越来越多的人愿意到此区域安家、置业。

“城北,还需要一个区域消费中心,城北的价值才能得以实现。对于城北而言,五块石、驷马桥区域对商业中心的渴求更为迫切,也更能拉动城北的城市发展。”业内人士说道,就目前的规划而言,五块石更有机会发展成为一个区域消费中心,龙湖100万平方米的北城天街城市综合体足以让五块石领先其它区域。随着龙湖北城天街购物广场12月19日开业,城北商圈的形成指日可待。

但由于区域内缺乏有品质的大型购物中心,迫使消费者跨区消费。而龙湖北城天街的开业,将使区域内的消费者有一个可逛、可买、可吃、可玩、可乐的大型一站式消费场所。用当下最流行的“高端大气上档次”来形容龙湖北城天街一点不为过,势必在今年冬天点燃城北消费者的消费热情。

龙湖商业透露,成都龙湖北城天街将在12月19日亮相五块石,同时亮相的还有五大主力店:40000平方米的远东百货、6000平方米的卢米埃影城、10000平方米的永辉超市、6000平方米的苏宁电器旗舰店、2000平方米的世纪星真冰场。其中远东百货会以体验式消费为主,在每个楼层增设亲子互动、时尚秀场多个体验区域,同时还将带来西部唯一的街景式餐饮——5楼9米挑空的荷兰风情街;永辉超市引入旗下最高端绿标超市品牌BRAVO,生鲜更胜一筹,价格仍走亲民路线;卢米埃影城按照五星级国际豪华标准打造,带来国际一线视听标准的LD厅;苏宁电器北城天街店定位地区旗舰店,与电商价格同步,线上线下一个价;真冰场是首次进入。

这将是该区域第一座大型全业态购物中心,城北商圈从此有了自己的核心,商圈格局正式成型,今后有望领跑城北。